Приватизація житла: що для цього потрібно

Кожен громадянин України, який проживає у квартирі, будинку чи кімнаті гуртожитку, що належать державному житловому фонду, має право не лише орендувати, але і приватизувати це житло. Передання майна в приватну власність регулює Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду». Докладніше про те, що таке приватизація, — розповідаємо в цьому матеріалі.

Хто може стати власником приватизованої квартири

Приватизація в Україні дозволяється за умов, якщо це державне житло, а в його мешканців є ордер, який надає право ним користуватись. Відповідно до ст. 58 Житлового кодексу України отримати ордер можна лише на вільне житлове приміщення. У цьому документі зазначається, що людина є наймачем квартири, тобто має підставу для проживання та приватизації.

Інші люди, які також живуть у квартирі та прописані в ній, вважаються сім’єю наймача й теж можуть брати участь у приватизації. Водночас люди, які лише тимчасово проживають у помешканні без відповідних документів, не мають права на приватизацію, навіть якщо вони є родичами наймача.

За яких умов відбувається приватизація

Якщо квартира приватизована, хто власник визначається договором, де кожен мешканець отримує рівну частину від загальної площі. Щоб оформити житло на одну людину, інші мають відмовитися від своєї частини.

Діти, що зареєстровані в помешканні, також є учасниками приватизації. Виключити неповнолітню особу з процесу приватизації досить складно, оскільки для цього потрібен дозвіл від органів опіки та піклування. Виходячи з інтересів дитини, наглядові структури такий дозвіл дають рідко.

Процедура приватизації безплатна за дотримання санітарних норм. Для цього на одну особу має припадати 21 м², на сім’ю додатково надається 10 м². Тобто, сім’я з двох осіб може безоплатно приватизувати квартиру площею 52 м².

Якщо загальна площа житла перевищує санітарну норму, тоді за додаткові м² доведеться доплатити. У випадку, коли площа квартири менша за ту, яку можуть отримати мешканці, їм видаються житлові чеки (приватизаційні папери житлового фонду).

Що можна робити з приватизованою квартирою

Власники приватизованого житла мають право розпоряджатися ним на власний розсуд.Таке майно можна:

• продати;
• подарувати;
• заповісти;
• обміняти;
• здати в оренду;
• закласти;
• укласти будь-які інші угоди, що не заборонені законом.

Оренда, дарування чи продаж квартир, які було приватизовані, регулюються цивільним законодавством України.

Як ділиться приватизована квартира під час розлучення

На відміну від решти майна, поділ приватизованої квартири під час розлучення відбувається згідно із законом «Про приватизацію державного житлового фонду». Процес відбувається залежно від того, коли та за яких умов було приватизовано помешкання.

Якщо чоловік та жінка приватизували житло разом під час шлюбу, тоді кожен із них має рівні права. В однокімнатній квартирі, зазвичай, суд закріплює за кожним певну частину кімнати, проте саме житло залишається спільним. У багатокімнатних квартирах за кожним закріплюються окремі кімнати, а приміщення загального користування (наприклад, кухня, санвузол, коридор) залишаються в спільній власності.

Якщо ж квартира була приватизована лише кимось одним із подружжя, тоді, згідно із пунктом 4 частини 1 статті 57 Сімейного кодексу України, майно є його особистою власністю. Те саме, відповідно до статті 57, стосується приватизованого майна, що було набуте чоловіком чи дружиною до шлюбу.

Натомість якщо квартира не приватизована, хто власник — немає значення, оскільки вона є муніципальною власністю. Тобто, таке житло під час розлучення поділити не вдасться.

Як успадкувати приватизовану квартиру

Приватизована квартира є власністю людини, тому може бути частиною її спадщини. Порядок успадкування приватизованого майна залежить від декількох обставин і може проходити у такий спосіб:

• За заповітом — майно переходить тому, хто вказаний у документі. Винятками є неповнолітні особи та непрацездатні вдова чи вдівець.
• За законом — за відсутності заповіту, спадкоємцями вважаються родичі найближчої черги. До першої черги належать діти, батьки та подружжя, до другої — рідні брати, сестри, дідусі та бабусі, далі йдуть дядьки, тітки та інші родичі (за умови, що вони проживали з власником квартири понад п’ять років до його смерті).

Якщо людина володіє лише частиною від загальної площі приватизованої квартири, то в спадок передається саме ця частина. Вона не може бути змінена, а решта майна залишається за іншими власниками.

Натомість спадкування неприватизованої квартири можливе лише за наявності належно оформленої та поданої заяви наймача щодо приватизації. Не приватизована квартира вважається власністю державного житлового фонду. Для того, щоб її успадкувати, має бути розпочатий процес визнання права власності на неприватизовану квартиру, тобто, приватизації.

Які переваги та недоліки приватизації

Приватизована квартира — це хороше рішення, проте, щоб зважитися на нього, потрібно врахувати всі переваги та недоліки. Переваги приватизації полягають у:

• Можливості вільно розпоряджатися житлом — за бажанням його можна продати, здати в оренду, перепланувати тощо.
• Відсутності ризиків втратити майно — виселення власника з приватизованої квартири за законом заборонено, навіть якщо є заборгованість за комунальні послуги.
• Збереженні прав на квартиру — приватизована площа назавжди закріплюється за власником, не зважаючи на те, чи проживає він у квартирі. Те саме стосується і передачі майна в спадок.

Однак варто пам’ятати, що в приватизації є і певні недоліки. Серед них можна виділити необхідність сплачувати податок на нерухомість та комунальні платежі, відсутність субсидій та проведення ремонту житла лише за власні кошти.

Підіб’ємо підсумки

Приватизувати квартиру може кожен громадянин України. Головним документом, який потрібно мати для оформлення приватизації, є ордер на користування житлом. Цей процес відбувається безплатно та залежить від кількості мешканців, які прописані у квартирі, а також розмірів помешкання. Частина житлової площі закріплюється за кожним, хто прописаний у квартирі, після чого її можна передати в спадок, продати, подарувати тощо.

Особливості володіння приватизованими та неприватизованим житлом наведені в таблиці нижче.

Приватизація — це досить вигідне рішення для тих, хто проживає у квартирі, яка належить державному житловому фонду. Приватизованим помешканням можна вільно розпоряджатись, роблячи це лише на власний розсуд.

Як приватизувати квартиру, будинок і гараж в Україні

Як приватизувати квартиру, гараж, дачу або приватний будинок. Особливості та норми приватизації нерухомості в Україні, і скільки коштує платна приватизація.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Приватизація квартири в Україні є процес її переведення з державного житлового фонду (далі – фонд) в приватну власність. Норми і порядок проведення операції регулює Закон «Про приватизацію житлового фонду» та Житловий кодекс. Після приватизації у власника нерухомості розширюються права і обов’язки щодо житла. Приватизована нерухомість може стати об’єктом угоди і використовуватися на розсуд власника в рамках чинного законодавства.

Що значить приватизувати квартиру

Приватизація житлових приміщень – безкоштовна передача у власність громадян на добровільних засадах своїх помешкань у державному і муніципальному житловому фонді.

Тобто, це можливість отримати у власність квартиру, яку наразі ви винаймаєте у держави.

Приватизація квартири: плюси і мінуси

У числі переваг приватизованого житла:

Вільне розпорядження майном

Приватизована квартира дає можливість легально здійснювати операції. Таку нерухомість можна не лише продати, але і легально здати в оренду, оформивши відповідний договір. Користувачі квартир за договором соціального найму позбавлені такої можливості.

Виселити власника з житла за законом практично неможливо, навіть у випадку серйозної заборгованості за комунальні платежі. Приватизовану квартиру можна також закласти, обміняти, подарувати тощо.

Можливість проведення перепланування

На відміну від державного житла, конфігурацію якого поміняти під власні побажання практично не вийде, тут можна змінити перепланування, встановити інші інженерні комунікації. Головне, щоб все це проводилося в рамках будівельних норм і законів.

Збереження прав незалежно від термінів відсутності власника

Попри те, який період часу і з якої причини ви не проживаєте в своїй квартирі, права на неї все одно залишаються за вами. Те ж саме стосується і випадків за наявності заборгованості по комунальним послугам.

Але більше прав на житло тягне і велику відповідальність. Тому є і негативні сторони приватизації:

Додаткові витрати

Утримання будинку та прибудинкової території покладається на власників нерухомості. Для економії коштів можна частину робіт виконувати власними силами. Також додається податок на нерухомість.

Держава не допоможе поліпшити житлові умови

За стан приватизованої квартири відповідає сам власник, тому покращувати свої житлові умови він також повинен самостійно.

Які документи необхідні для приватизації квартири

Заповнюєте заяву на приватизацію в присутності всіх членів сім’ї і начальника ЖЕКу. Далі вам слід звернутися до відділу приватизації місцевої держадміністрації. Для приватизації квартири потрібні документи:

• паспорт або свідоцтво про народження (для осіб молодших 16 років);
• ідентифікаційний код (копія);
• заява на приватизацію житла;
• «форма №4» з ЖЕКа;
• технічний паспорт квартири;
• рішення органу приватизації з приводу передачі квартири у вашу власність;
• копія ордера;
• довідка про невикористане право на приватизацію;
• документи, що підтверджують пільги тощо.

Подайте документи до органу міської влади через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП). Рішення щодо приватизації буде винесено протягом місяця.

Як «виписатися» з приватизованої квартири

Власник приватизованого житла може зареєструватися в ньому, надавши до відділу реєстрації заяву та документи, що підтверджують права на нерухомість. Для цього з пакетом паперів зверніться в ЦНАП. Інші люди можуть реєструватися тут лише за згодою власника. Але якщо вони проживають в квартирі за договором оренди, то підставою для реєстрації стане цей документ, і письмове підтвердження не потрібне.

Щоб знятися з реєстрації в відділ подаються такі документи:

• заява;
• паспорт та код;
• платіжка про сплачений адміністративний збір;
• військовий квиток, або документ, що його замінює.

Якщо знімають з реєстрації неповнолітнього, то необхідно відразу ж забезпечити його проживання за іншою адресою. Виписати дитину в нікуди неможливо.

Особливості приватизації

В процесі приватизації беруть участь всі зареєстровані в квартирі мешканці, тому, якщо є бажання оформити житло відразу на одну людину, інші повинні відмовитися.

Але такий порядок практично неможливо застосувати до неповнолітніх осіб, які також беруть участь в приватизації. Щоб виключити дитину зі списку учасників, необхідно отримати схвалення органів опіки та піклування, а вони його, як правило, не дадуть. Тому, якщо в квартирі зареєстрована дитина, скоріш за все, що частина нерухомості буде приватизована на неї.

В разі розлучення, або небажання жити під одним дахом з родичами з особистих мотивів, приватизовану квартиру доведеться ділити або самостійно шукати варіанти для її обміну на пару квартир, кімнат в гуртожитках меншої площі.

Але практика показує, що ці кілька моментів не зупиняють громадян на шляху приватизації, тому основна маса населення за першої можливості реалізує своє право на приватизацію. Розглянемо, як це зробити, випадки, коли від приватизації відмовляються, і способи оформлення відмови.

Яке житло можна приватизувати

Виявивши бажання перевести займану нерухомість в приватну власність, проаналізуйте, чи можна приватизувати квартиру, тому що відповідно до Закону «Про приватизацію державного та комунального майна», що набув чинності в 2018 році, цю операцію не можна проводити з наступними об’єктами:

• житлом на територіях підприємств, військових установ, заповідників, музеїв тощо;
• нерухомістю, яка є власністю Народу України;
• майном, що представляє собою матеріальну підставу суверенітету
• квартирами, які є музеями;
• службовою нерухомістю;
• аварійними будинками, непридатними для безпечного проживання;
• житлом в зоні відчуження ЧАЕС.

Якщо державна квартира, в якій ви проживаєте, не відноситься до будь-якої з цих категорій житла, і не є соціальною, її можна приватизувати.

Відмова від приватизації

Приватизація житла – це право людини, а не її обов’язок, тому за бажанням вона може не брати в ній участь. Але якщо сім’я вирішила приватизувати квартиру, а хтось із її членів, зареєстрований в ній, не бажає цього робити, то інші не зможуть перевести нерухомість в приватну власність без його згоди. В такому випадку, особа, яка не бажає брати участь в приватизації, має написати відмову, що засвідчується нотаріально.

Після переведення квартири в приватну власність, особа, яка не брала участь в приватизації, не має тут своєї частки, але за нею залишається право користування квартирою і зареєстроване місце проживання. Відмова також може мати місце, якщо сім’я вважала за краще приватизувати всю квартиру на одну людину, а не розділяти її на частини між усіма. Надалі це спростить проведення правочинів з нею.

Не брати участі в процесі приватизації можна й іншим шляхом – знявшись з реєстрації за місцем проживання. Згідно з законом в приватизації беруть участь всі зареєстровані в квартирі мешканці, незалежно від інших обставин. Наприклад, наявність ордера на ім’я одного з мешканців не дає йому перевагу над іншими зареєстрованими тут людьми.

Практично неможливо обійти процес приватизації для неповнолітніх осіб, які на рівні з дорослими беруть в ній участь. Виключити дитину зі списку претендентів шляхом оформлення відмови без рішення органів опіки та піклування неможливо. А дають вони такий дозвіл вкрай рідко і лише за наявності вагомих причин або обставин. Зняти з реєстрації з місця проживання дитину також не вийде, якщо не зареєструвати її за новою адресою відповідно до закону.

Юристи стверджують, що в окремих випадках приватизацію можна провести і без згоди або відмови одного або декількох мешканців. Згідно зі статтею 71 Житлового кодексу, якщо член сім’ї відсутній за місцем проживання більше півроку, не маючи на це поважних причин, він втрачає права на користування житлом. Але встановити особу такою, що втратила права на нерухомість, може лише суд, тому без судового рішення вам все одно знадобиться відмова або згода цього члена родини.

Що таке платна приватизація

Платна приватизація – це придбання державного, або муніципального житла в приватне володіння. На відміну від безкоштовної, держава не зобов’язана надавати вам бажане житло.

Статтею 3 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачені норми для безоплатної приватизації. Відповідно до неї кожен член родини може приватизувати 21 кв.м житлової площі, ще 10 кв.м надається на сім’ю. Таким чином, подружня пара з дитиною має право безкоштовно приватизувати 73 квадрата житла.

Все, що приватизується понад встановлену норму, переводиться в приватну власність на платних засадах. У тій же статті сказано, що площа понад норму повинна бути викуплена. Але діють деякі обмеження. Понад норму не оплачуються квадратні метри за таких умов:

• об’єктом приватизації є однокімнатна квартира;
• займане житло видане власникам знесеної нерухомості за відсутності грошової компенсації;
• мають місце пільгові умови;
• суб’єктом виступає багатодітна родина.

Скільки коштує платна приватизація: ціна і норми, регламентовано законодавством – у разі перевищенні норми безоплатної приватизації доплачується сума в розмірі вартості квадратних метрів понад норму. Якщо ж за початкової приватизації ви оформили на себе житлову площу меншу встановленої норми, зможете використовувати решту квадратних метрів для приватизації іншого житла.

Навіть за наявності в приватизації недоліків, вони настільки незначні в порівнянні з перевагами, що більшість мешканців за першої ж можливості переводять житло державного та муніципального фонду в свою власність.

Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі

Власник гаража в кооперативі може вільно ним користуватися і без приватизації. А ось якщо виникає питання продажу, передачі у спадщину, обміну цього майна, то поки воно відноситься не до приватної власності, провести процедуру нотаріально не вийде.

Нюанс приватизації гаража в кооперативі полягає в тому, що зробити це вийде лише за таких обставин:

• об’єкт відповідає будівельним нормам і законодавству України;
• кооператив оформлений правильно і законно;
• власник гаража повністю виплатив пайові внески.

Якщо ці умови дотримані, можна починати приватизацію з отримання документів від голави кооперативу. Він повинен видати вам папери, які підтверджують, що гараж побудований за законом, і що ви сплатили всі пайові внески.

Документи для приватизації гаража

Залежно від індивідуальних умов і обставин для приватизації гаража може знадобитися різний пакет паперів. Але в числі обов’язкових документів, які будуть потрібні для проведення процедури, виділимо наступні:

• документ, що підтверджує членство в кооперативі і сплату пайових внесків;
• техпаспорт, виданий в БТІ;
• копія акта про видачу земельної ділянки під забудову кооперативу;
• паспорт і код особи, що приватизує гараж.

Подайте перерахований пакет паперів із заявою на приватизацію в Центр надання адміністративних послуг. Міська або районна адміністрація розгляне документи протягом місяця. У разі схвалення приватизації в кінцевому підсумку власник отримає виписку з реєстру майнових прав на об’єкт.

Як приватизувати і легалізувати індивідуальний гараж

Є два варіанти приватизації індивідуального гаража: він може бути побудований у дворі багатоповерхівки і на приватній земельній ділянці. В обох випадках вам доведеться узаконити самобуд, отримавши на нього дозвіл і ввести його в експлуатацію.

Якщо гараж знаходиться на неприватизованій земельній ділянці, згідно зі статтею 121 Земельного кодексу вам також належить скористатися правом одноразової приватизації землі. В рамках норми закону для цих цілей можна отримати у власність ділянку площею до 100 кв.м. Землю також можна взяти в оренду.

Щоб приватизувати гараж у дворі багатоквартирного будинку оформити у приватну власність ділянку не вийде, адже територія призначена для загального користування. Зверніться до міської адміністрації для видачі дозволу на оренду землі. Ви повинні мати згоди сусідів на установку гаража.

Маючи документи, що підтверджують право на використання землі, Узаконьте самобуд. У зв’язку зі змінами законодавства, які вступили в силу в 2018 році, легалізувати гараж, побудований на земельній ділянці, на яку у вас є права, можна в рамках амністії. Це означає, що таке узаконення самовільної забудови буде для вас безкоштовним. Для цього виконайте наступне:

• замовте технічну експертизу;
• подайте заяву в ДАБК і зареєструйте декларації про початок і закінчення будівельних робіт;
• надайте в ДАБК копію техпаспорта і документи, що підтверджують право на використання землі.

Все це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг. Протягом 10 робочих днів державні органи видадуть дозвіл на узаконення гаража. Такий порядок стосується гаражів, що належать до капітальних об’єктів будівництва.

Якщо гараж являє собою металеву конструкцію – він не є об’єктом капітального будівництва. Встановивши його на подвір’ї багатоквартирного будинку, зверніться до Управління контролю за благоустроєм міста з паспортом, кодом, заявою, планом з прив’язкою, на якому вказано розташування об’єкта та його фотографіями. На місце виїде інспектор і перевірить:

• чи не встановлено гараж на місці прокладання комунікацій;
• чи не закриває конструкція виїзди з подвір’я;
• чи не прилягає він до газорозподільного пункту, дитячого майданчику і трансформаторної підстанції.

Якщо порушень немає, органи місцевого самоврядування видадуть дозвіл на монтаж цієї конструкції і оренду земельної ділянки під неї. На встановлення металевого гаража на приватній ділянці обмежень немає.

Влада має право прийняти рішення про знесення неприватизованого індивідуального гаража, що вважається самобудом. Крім того, якщо споруда спричинить серйозні наслідки, власник не тільки сплатить штраф, але й може бути притягнутий до кримінальної відповідальності.

Як приватизувати будинок або дачу

В основному приватизація будинку або дачі є легалізацією самобуду, а не переведення нерухомості з одного фонду в інший. Але процедура частково має порядки приватизації нерухомості, розглянуті раніше. Це пов’язано з тим, що перевести такий об’єкт в приватну власність можна, маючи право власності на ділянку, на якій він побудований і права на сам об’єкт нерухомості. В рамках українського законодавства громадяни мають право одноразово приватизувати під дачу 0,1 Га землі, під будинок від 0,1 до 0,25 Га, в залежності від його місця розташування (в селі, місті чи селищі).

Щоб отримати документи на землю, пройдіть такі етапи:

• отримайте дозвіл і замовте проект землеустрою для відведення ділянки;
• узгодьте проект і зареєструйте ділянку в Державному кадастрі;
• затвердіть проект землеустрою в органах місцевого самоврядування;
• отримайте право власності на земельну ділянку, зареєструвавши в реєстрі прав на нерухоме майно.

Процес тривалий і може затягнутися не на один рік. Маючи документи, що підтверджують право на використання земельної ділянки, Узаконьте об’єкт будівництва. Якщо площа будинку менше 300 кв.м – це можна зробити без отримання дозволу на будівельні роботи:

• замовте технічну експертизу об’єкту, на основі якої БТІ підготує техпаспорт;
• зверніться в ДАБК для оформлення самобуду, надавши паспорт, код, техпаспорт на будинок, документи на земельну ділянку та декларації про початок і закінчення будівельних робіт;
• зареєструйте будинок або дачу в реєстрі майнових прав.

У разі переведення об’єкта в приватну власність, порядок виконання операції практично такий же, як і в разі оформленні квартири. Нюансом тут може бути оформлення прав на земельну ділянку.

Хто робить приватизацію квартири

Відбувається форматування тексту!

Почекайте кілька секунд, поки завантажиться повністю.

Або перечитайте сторінку заново, якщо довго не відповідає.

Повідомити про помилку

Соціальні сервіси та закладки:

Запам’ятати

• Всі документи
• Нові надходження
• Популярні документи
• Первинні законодавчі акти
• Групи документів
• Розподіл за комітетами ВРУ
• Термінологія законодавства
• Tезаурус “EUROVOC”
• Юридична класифікація
• Календар офіційних свят в Україні
• Правила користування
• Контактна інформація

Програмно-технічна підтримка — Управління комп’ютеризованих систем

Інформаційне наповнення — Відділ баз даних нормативно-правової інформації

Деякі функції знаходяться у режимі тестової експлуатації. Якщо Ви побачили помилку в тексті, виділіть її мишкою та натисніть Ctrl-Enter. Будемо вдячні!

Весь контент доступний за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 International license, якщо не зазначено інше