Як уникнути сплати податку при продажі квартири у 2023 році

Продаж квартири – подія, яка може мати значні фінансові наслідки. Адже під час продажу житла, відповідно до законодавства, необхідно сплачувати податок з отриманої суми. Однак існують способи, які дозволяють мінімізувати цю статтю видатків і навіть повністю уникнути сплати податку.

Перше, що слід знати – податкові пільги. Деякі категорії громадян, такі як ветерани війни, інваліди, сім'ї, які виховують дітей-інвалідів, мають право на податкові відрахування під час продажу свого житла. Необхідно ознайомитися з усіма правилами та умовами для отримання відрахування та скласти документи, що підтверджують вашу приналежність до однієї з цих категорій.

Ще один спосіб уникнути податку під час продажу квартири – це зміна призначення об'єкта нерухомості. Замість продажу квартири ви можете здати її в оренду на тривалий термін або оформити договір дарування на квартиру будь-кому з близьких родичів. В обох випадках у вас не буде обов'язку сплачувати податок із продажу, оскільки квартиру продано не з метою отримання доходу.

Якщо ж продаж квартири є єдиним варіантом, то важливо бути уважним до правильного оформлення угоди. Необхідно врахувати всі нюанси та правила, щоб не допустити порушень, які можуть спричинити штрафи та додаткові витрати. При оформленні угоди слід звернутися до професійних юристів чи податкових консультантів, які допоможуть вам зробити все правильно та мінімізувати податкові платежі.

Спосіб	Опис
1	Отримати відрахування з податку доходи фізичних осіб
2	Продати квартиру до набрання чинності змінами у податковому законодавстві
3	Передати квартиру в дар
4	Продати квартиру через компанію, зареєстровану в зоні особливого економічного режиму
5	Продати квартиру та вкласти гроші у житлову нерухомість

У яких випадках продавець не сплачує податок під час продажу квартири Податки з продажу квартири не сплачуються за одночасного дотримання двох наступних умов: якщо квартира перебувала у власності продавця понад 3 роки; якщо це перший продаж вами нерухомості протягом календарного року.

Яка сума не оподатковується під час продажу квартири 2023?

Можна не сплачувати податок та не подавати декларацію, якщо сума продажу дорівнює або менше 1 млн. рублів незалежно від терміну володіння.

Які податки потрібно сплачувати під час продажу квартири 2023?

Звідси випливає, що якщо у 2023 році ви вирішите продати квартиру, кімнату, частку в будинку, машину та ін. податок потрібно буде сплачувати за стандартною ставкою 13%. Це стосується навіть тих випадків, коли сума доходу від продажу перевищує 5 млн. рублів.

Як уникнути сплати податків під час продажу квартири?

Щоб не сплачувати податок під час продажу нерухомості, об'єкт тепер повинен бути у власності не менше п'яти років (замість попередніх трьох). Виняток становлять квартири, отримані у спадок, за договором дарування від близького родича чи члена сім'ї або внаслідок приватизації.

У якому разі не береться податок із продажу квартири?

При продажу іншого майна – нежитлового приміщення, автомобіля – мінімальний термін володіння – три роки. З 2021 року сім'ям із двома або більше дітьми не потрібно платити податок від продажу житла незалежно від терміну перебування у власності.